长沙房贷怎样审核首套房,长沙首套房最新审核标准

摘要： 长沙房贷怎样审核首套房,长沙首套房最新审核标准很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看吧，希望可以帮助到你。首套住房贷款如何认定通常情况下，首房首贷指的是首次申请贷款买第一...

长沙房贷怎样审核首套房,长沙首套房最新审核标准很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看吧，希望可以帮助到你。

首套住房贷款如何认定

通常情况下，首房首贷指的是首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定通常是以家庭为单位，也就是说只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。除此之外，在购房的时候，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，但是不算借款人父母的，因此父母名下有房和首套房关系不大。

首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

首套房和二套房怎么认定?

一套二套房认定标准如下：全款买过一套房，贷款买房算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

二套房认定标准 个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

全款或贷款买过房，后来贷款还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。

如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。二套房认定 如果是个人已经贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

长沙没有公积金怎样贷款买房?首付比例多少?

公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

买房贷款没有公积金能贷，可以申请商业贷款购买。商业贷款比公积金贷款利率高一些，成本相对较高，所以很多人选择贷款买房的时候都是优先选择公积金贷款的，但没有公积金的话就没办法了，想要贷款买房的话只能申请商业贷款了。商业贷款买房的条件年龄在18—65岁的自然人。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。

长沙房贷怎样审核首套房

目前，在长沙办理银行房贷，大多数银行审核首套房的标准都是认贷不认房。简单理解就是，用户第一套房子是自己全款购买，在买第二套房子时申请的是房贷，那么银行对于这第二套房子的贷款会按照首套房标准来计算，因为这是用户第一次在银行贷款买房。

个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

在长沙进行房屋贷款时，目前大多数银行审核首套房的标准是认贷不认房。比如小王名下有一套房产，他是一次性付清的，现在想买第二套，按照现有政策，可以算作首套房。如小王第一套房贷款已结清，想买第二套，同样也可以算作首套房。

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的贷款利率为6%，5年以上为1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率不低于025%，5年以上贷款利率不低于575%。

首套房首付最低30 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

首先长沙2022年首套房认定标准是落户在长沙满2年，即可拥有购房资格，无需社保和个税的限制（自贸区人才引进落户：是落户长沙限制要求最简单的方式之一）。其次落户长沙，如果满1年又不足2年，则需要同时社保或者个税时间满12个月（购房之日起，近15个月内有12个月社保或个税正常缴纳即可）。