说说北京人的福利住房

摘要： 只能说说北京人的住房变迁，其他地方我也不知道。一句话定性：差不多每一个北京人，都是福利分房的既得利益者。1949年前，北京人的住房，要么是私宅，要么是租房。19...

只能说说北京人的住房变迁，其他地方我也不知道。

一句话定性：差不多每一个北京人，都是福利分房的既得利益者。

1949年前，北京人的住房，要么是私宅，要么是租房。

1949年后，没收了相当部分的私人房产（主要是国民党、汉奸私房等，出逃而无人认领的房产，其实后来落实政策也都返还了，当时由房管所统一分配给老百姓，返还时这部分人也都是政府安置了），安置不少无处居住的家庭；

原来租住私宅的人，依旧还是给房东交房租，但是有了公房的房租标准，私人房屋的租金，也是都能承受的（以我先生家的一处40平米的公房，我结婚时的房租是每月42块钱）；

1949年后，开展了大规模的建设，大量的新增人口都是对口单位负责解决住房问题，比如铁路、钢厂这些，都是安排青年工人住单身宿舍，拖家带口的也是单位自行安置；

之后的福利分房，是各个单位都有自己的房屋状况登记（厂属房子、外面的公租房等等），统筹职工住房现状统一安排，如果当年有新建住房，那么全厂小房换大房，宿舍换合租，总之每个职工都有改善住房的可能。当时的公租房可以变更承租人。

一直到九十年代住房改革前大致都是这样的状况，私房买卖允许但很少。

一下子就到了八九十年代年代，随着经济发展，各单位开始大规模建设住宅，这个时候，仍然是以单位福利分房为主，征用大量二环到三环之间的平房（听公公说1986年他们单位在紫竹桥建的房子，职工都还不愿意去，太远），这是第一批大规模通过拆迁改善住房的居民，当时的拆迁原则还是以人头为主，一对夫妻可以分一居室，未成年子女增加一间，同性子女两人一间，一儿一女可以分三居室。基本上原来三代同堂的家庭，可以分到大小不一的三套房子，回迁之前，拆迁单位负责安置周转房，除了住房，还有拆迁补贴，不过当时补贴不是很多。

不服的，都可以回家问问父母，第一套房子的由来，或多或少都跟福利分房有关。

今天房地产业的出路，前几天有个报道或许是一种非常稳定的发展趋势：旧房改造。就算是北京，老旧小区比比皆是，在新房滞销的环境下，翻新旧小区，踏踏实实靠质量和服务赚钱。以杭州不增加面积的费用是70平米10万的话，只有极少数家庭承担不了，即便是增加30平米需要100万，也有相当部分的家庭可以承受。