其实大部分人没有搞清楚公摊面积是什么

摘要： 【本文来自《深圳建筑设计新要求：减少公摊面积，提高得房率，住宅150米限高！》评论区，标题为小编添加】这是忽悠外行的标题党。其实大部分人没有搞清楚公摊面积是什么...

【本文来自《深圳建筑设计新要求：减少公摊面积，提高得房率，住宅150米限高！》评论区，标题为小编添加】

这是忽悠外行的标题党。其实大部分人没有搞清楚公摊面积是什么。笼统的说就是公共区域也是有产权的，归这栋楼的全体业主所有，按你套内面积比例分摊给你。假设一栋楼一万平米，公摊面积2000平米。各户套内面积均为80平米。公摊就是把这两千平米的产权分给这一百户人家，然后这100户人家就共同拥有了整栋楼的产权。公共区域的面积是无法极限压缩的，比如楼梯间的最小尺寸，都是有国家设计规范约束的，因为它起到消防逃生的作用。高层住宅里除了楼梯间还有一层入户大堂，电梯井，风雨连廊也是主要的公共区域。后两者都和楼梯间一样受设计规范尤其是消防规范制约。

正常的房企都会自觉的降低公摊率，因为这是消费者比较看重的点。这就好像电动车企业都在努力提高续航和充电速度一样。大房企设计能力强，可以把房子公共区域设计的既符合各项国家规范要求，也让公共空间尽可能小，这样就能有效控制公摊率提高得房率

公摊面积并不是导致高房价的直接原因。很多人总觉得一百平米里有20平米不是我家的我没用到。实际上公摊面积是明码标价。告诉你你已经为楼梯间电梯井入户大堂整栋楼外墙的一半付过费了。这些区域不惯有没有公摊面积这一说，都是要修建的，就会产生成本，这部分成本也一定会摊到各套房子里。因此有公摊面积一说，就是明明白白的告诉你，这栋楼的公共区域你和其他业主一起买下来了，其中你花了二三十平米的钱。

很多人觉得公摊面积计算复杂，不是一个业主随便找个测量机构就能算出来的怕上当。这是不明白产权面积是怎么来的。房产证是哪个部门发的，产权面积就归哪个部门负责，你的房子他们都去实测过了，这是政府主导的建筑工程综合验收的一部分。

整栋楼的产权面积加在一起约等于整栋楼的建筑面积，而建筑面积和规划面积，容积率又挂钩，后者是受规划局控制的。这些面积是相互制约的。不可能出现住建局收贿赂让一个项目的产权面积大于建筑面积规划面积的。